近期，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)社會(huì)熱議。在此之前，我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積，“公攤面積”問(wèn)題長(zhǎng)期被社會(huì)所詬病，住建部首次明確提出以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，廣大群眾對(duì)政策實(shí)施充滿期待。但與此同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)媒體的非理性討論和負(fù)向輿論也逐漸顯現(xiàn)，絕大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)此政策進(jìn)行宣傳時(shí)，單純以“取消公攤”吸引眼球，卻沒(méi)有對(duì)該政策進(jìn)行科學(xué)解讀和分析，導(dǎo)致部分群眾盲目的認(rèn)為“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”就等于“取消公攤”，房?jī)r(jià)因此會(huì)大幅下降，這也讓打算購(gòu)房的人陷入兩難，直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)，對(duì)政策具體實(shí)施后所帶來(lái)的影響，尤其對(duì)建筑行業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與商品房交易規(guī)范之間的區(qū)別，缺乏理性分析引導(dǎo)，民眾對(duì)政策實(shí)施的預(yù)期值被不斷抬高，而新政策短時(shí)間又無(wú)法落地，極有可能引發(fā)社會(huì)不滿，造成新的不穩(wěn)定因素。
    為此建議：權(quán)威部門積極發(fā)聲，盡快對(duì)新政所涉及的敏感問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)解讀，針對(duì)具體交易方法、對(duì)房?jī)r(jià)可能造成的影響等問(wèn)題盡快作出回應(yīng)，讓老百姓真正讀懂新政，贏得理性認(rèn)同和支持，防止盲目期盼帶來(lái)心理落差，影響政策實(shí)施。同時(shí)，積極推動(dòng)新規(guī)與現(xiàn)行規(guī)范性文件的有效銜接，完善建筑公攤的標(biāo)準(zhǔn)，明確公攤部分面積分配、價(jià)格計(jì)算、權(quán)益權(quán)屬等，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。